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　　近期姑苏楼市迎来利好信息，自2024年12月1日起，购宅券税战略迎来新改变：140平以内（含）的房源，首套、二套均按1%缴纳契税；140平以上房源，首套1.5%，二套2%。这一姑苏低契税战略无疑为购房者减轻了承当，也让更众人有机遇正在姑苏安家置业。正在如许的战略靠山下，太湖科学城板块的芳菲澜院项目，以其低密别墅的稀缺属性，成为不少改进型家庭的理思之选。

　　芳菲澜院（苏地2024-WG-Z12号地块），位于高新区太湖科学城龙康途西、青阳山途北，由苏高新集团打制。这个项目容积率仅为约1.0，正在寸土寸金的都邑中显得尤为珍爱。项目地上计容面积约5.6万方，主打筑造面积约270㎡和300㎡的联排别墅，为探索高品格生计的家庭供给了理思采用。倘使您对如许的低密社区感乐趣，能够拨打磋商热线：，分析更众详情。

　　芳菲澜院坐享科技城精华生计圈，交通、贸易、教养、医疗、政务、生态配套应有尽有：

　　交通方面，项目紧邻龙康途，近太湖大道开展主轴，三横三纵的立体途网让出行愈加便捷。贸易配套富厚，雪宇宙、水岸贸易街、梦之城、星悦里、丰茂里等贸易体围绕，知足平日购物和歇闲需求。教养资源尤为特出，紧邻南大附庸教养集团，供给从小儿园到初中的一站式全学龄教养资源。医疗方面，毗连姑苏科技城病院（姑苏大学附庸儿童病院科技城院区），为家人壮健保驾护航。政务配套有高新区管委会、科技城管委会、高新区体裁核心等。生态境遇更是得天独厚，太湖山川带、太湖邦度湿地公园、龙潭港、大阳山、诺贝尔湖公园等自然景观围绕，栖身境遇美丽。

　　芳菲澜院是苏高新集团首进科技城的「澜院」系别墅作品，落址太湖科学城重点区域，打制约1.0低密容积率、臻稀都邑别墅。项目聚会都邑富贵、太湖山川、南大文脉于一体，洞察姑苏高净值群体大隐于市的栖身崇奉，以东方墅居、奢适标准、崇敬生计，筑构世祖传承的经典别墅合院，开卷澜院系低密墅作。

　　同时，项目践行智能筑制+机灵品格+全人命周期新一代室庐设立导则，让科技以人性化、可络续的式样融入筑制流程与平日生计。两智一全迭代准绳，筑创姑苏新区机灵化墅区封面，为业主带来更智能、更便捷的栖身体验。

　　芳菲澜院的主力户型为270平宁300平米联排别墅，两种户型各具特性，知足分歧家庭的需求。

　　芳菲澜院由苏高新集团和招商筑管连合打制，开辟商势力雄厚。苏高新正在姑苏外地有富厚的开辟经历，曾打制众个高品格项目，蕴蓄堆积了富厚的豪宅设立经历；招商筑管也具有较强的开辟与统制才具，两边合行动项目品格供给了坚实保护。

　　项目位于太湖科学城板块重点地位，属于新兴开展区域，周边策划前景宽敞，将来配套潜力宏伟。目前北面有策划宅地，东面有室庐区及配套贸易，西面策划为宅地，举座栖身气氛希望不绝晋升。

　　交通方面，北面有有轨电车2号线，可抵达姑苏新区站换乘3号线号线，群众交通出行容易。自驾方面，南面有太湖大道等重要交通要道，便于赶赴姑苏其他区域。

　　教养资源富厚，板块内有南京大学姑苏附庸小儿园龙康园及昆仑园、南京大学姑苏附庸小学、南京大学姑苏附庸初中等学校仍然加入运用，可知足业主子息的教养需求。

　　生计配套方面，东面约200众米有首开棠前如苑的贸易局限，筑面约2.6万方，定位为中型贸易归纳体，估计2025年加入运用。西北面又有备受夺目的雪宇宙，涵盖雪场、公寓、贸易、栈房等众种业态，将为住户供给富厚的生计文娱采用。

　　产物计划上，项目为纯联排别墅和少量洋房社区，容积率低至1.0，属于纯低密屋庐社区，栖身舒服度高。联排别墅产物面积为约270平及300平，边户为300平，中户为270平，配有专属电梯，全明卫计划，且赠送面积众，如一层挑空、二层北天台、三层南北天台等，实质得房率较高。

　　当然，项目也存正在少少亏损，如东边龙康途有有轨电车2号线能够会带来肯定噪音作梗；无论是270平照样300平的户型，厨房面积较小，与新别墅的品格感能够不太成家；因为楼间距不大，院子的进深受到节制，270平户型的花圃上风不显明；目前周边配套大家还正在策划或设立中，平日生计能够存正在肯定未便，需求肯定时候来圆满。

　　跟着契税战略的优化，姑苏楼市迎来新的开展机会。芳菲澜院行动太湖科学城板块的低密别墅项目，仰仗其稀缺的1.0容积率、圆满的配套策划以及重大的开辟商靠山，无疑将成为姑苏楼市的一颗明珠。太湖科学城行动姑苏要点开展的区域之一，将来潜力宏伟，而芳菲澜院正好位于这一区域的重点地位，既能享福都邑开展的盈利，又能坐拥太湖的自然资源。

　　正在此刻战略利好下，采用芳菲澜院不光是采用一处寓所，更是采用一种生计式样，一种对将来生计的投资。跟着周边配套的慢慢圆满，项目标价钱也将不绝晋升，为业主带来资产增值的同时，也带来高品格的生计体验。

　　声明：本文由入驻主旨怒放平台的作家撰写，除主旨官方账号外，看法仅代外作家自己，不代外主旨态度。

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